Минеральные Права | Нефтегазовый лизинг и информация о роялти

Содержание

• Fee Simple - полное владение
• Поверхностные права против минеральных прав
• Покупка / продажа полезных ископаемых
• Минеральная аренда и роялти
• Права на нефть и газ
• Нефтегазовая унификация и объединение
• Переговоры о правах человека
• Больше хорошего контракта, чем денег!
• Разногласия во время извлечения
• Задержка повреждения поверхности
• Ущерб водоносным горизонтам
• Покупка дома, земли или фермы
• Государственные и местные законы всегда применяются
• Что квалифицируется как «Минерал»?
• О каких деньгах мы говорим?
• Три нижние линии
• отказ

"Минеральные права" дать право лицу или организации на разведку и добычу горных пород, минералов, нефти и газа, найденных на поверхности земли или под ней. Владелец прав на полезные ископаемые может продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать их другим лицам по отдельности или полностью. Например, можно продавать или сдавать в аренду права на все полезные ископаемые, находящиеся в собственности, и сохранять права на поверхность. Также возможно продать права на конкретную горную единицу (такую ​​как угольный пласт Питтсбурга) или продать права на определенный минеральный товар (такой как известняк).

Fee Simple - полное владение

В большинстве стран мира все минеральные ресурсы принадлежат правительству. Это включает в себя все ценные породы, минералы, нефть и газ, найденные на Земле или внутри Земли. Организации или частные лица в этих странах не могут законно добывать и продавать какие-либо минеральные товары без предварительного разрешения правительства.

В Соединенных Штатах и ​​некоторых других странах право собственности на минеральные ресурсы первоначально предоставлялось лицам или организациям, которые владели поверхностью. Эти владельцы собственности имели как «поверхностные права», так и «права на разработку полезных ископаемых». Это полное частное владение известно как «простое имущество за плату».

Плата простая - самый основной вид собственности. Владелец контролирует поверхность, недра и воздух над объектом. Владелец также имеет право продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать эти права индивидуально или полностью другим лицам.

Если мы вернемся ко времени до буровых работ и добычи полезных ископаемых, операции с недвижимостью представляли собой простые переводы. Однако, как только стало возможным коммерческое производство полезных ископаемых, способы, которыми люди владеют собственностью, стали намного сложнее. Сегодня аренда, продажа, подарки и завещания прошлого привели к тому, что несколько людей или компаний имеют частичную собственность или права на многие участки недвижимости.

В большинстве штатов есть законы, регулирующие передачу прав на недропользование от одного владельца другому. У них также есть законы, регулирующие деятельность по добыче и бурению. Эти законы варьируются от одного штата к другому. Если вы рассматриваете сделку с правами на полезные ископаемые или у вас есть опасения по поводу добычи полезных ископаемых возле вашей собственности, важно понимать законы вашего штата. Если вы не понимаете эти законы, вам следует проконсультироваться с адвокатом, который может объяснить, как они применимы к вашей ситуации.

Поверхностная угольная шахта: Крупные карьерные самосвалы загружаются углем на этой шахте. Здесь удаляются два толстых угольных пласта. Добыча на поверхности включает в себя удаление всей вскрыши (породы и почвы над угольным пластом), удаление угля, замену вскрыши и восстановление почвы. Поверхностная добыча полностью мешает земле и производит новый ландшафт. Это можно сделать, когда угольные пласты находятся близко к поверхности. В зависимости от качества угля и других факторов на каждую ногу угля может быть удалено около десяти футов вскрышных пород. Авторские права на изображения iStockphoto / Rob Belknap.

Поверхностные права против минеральных прав

«Я заплачу вам 100 000 долларов за уголь под вашей собственностью!» Этот тип транзакции происходил много раз. Владелец сборов может не иметь интереса или возможности добывать уголь под своей собственностью, но угольная компания имеет.

В этом типе сделки владелец хочет продать уголь, но сохранить владение и контроль над поверхностью. Угольная компания хочет добывать уголь, но не хочет платить дополнительную цену за приобретение зданий и поверхности. Итак, заключено соглашение о разделе имущества. Первоначальный владелец сохранит здания и права на поверхность, а угольная компания приобретет права на уголь. В сделку могут быть вовлечены все минеральные товары (известные или неизвестные), которые существуют под объектом, или же сделка может быть ограничена конкретным минеральным товаром (таким как «весь уголь») или даже конкретной горной единицей (такой как «Питтсбург»). Каменный уголь").

Подземная угольная шахта: Когда уголь окажется слишком глубоким для вскрытия шахты, горнодобывающая компания построит подземный рудник. Они могут проложить туннель в угольном пласте или пробурить большую шахту до уровня добычи. Эти шахты достаточно велики, чтобы опустить шахтное оборудование и рабочих в шахту и удалить уголь. Дополнительные шахты должны быть построены, чтобы проветрить шахту. Подземная добыча полезных ископаемых может повредить поверхность, потому что комнаты и проходы обычно со временем разрушаются или разрушаются. Иногда ущерб наступает после смерти ответственных лиц и прекращения деятельности горнодобывающих компаний. Таким образом, не с кем судиться. Или контракт, который передавал права на добычу полезных ископаемых, предоставил горнодобывающей компании иммунитет. Бюро землеустройства Имидж.

Покупка / продажа полезных ископаемых

Покупка / продажа угольного пласта намного сложнее, чем покупка / продажа автомобиля. Когда вы покупаете автомобиль, вы просто платите за него, регистрируете правоустанавливающую передачу в правительстве и едете на машине домой. Когда машина изношена, она отправляется на свалку, и остается только воспоминание. Тем не менее, когда права на полезные ископаемые приобретены, покупатель и все будущие правообладатели будут иметь право эксплуатировать собственность. И продавец, и все будущие владельцы поверхности должны смириться с последствиями. Обычно добыча полезных ископаемых происходит в будущем. Горнодобывающие компании часто планируют свое оборудование и сотрудников на годы вперед. Или горнодобывающая компания может приобрести собственность как будущий «резерв».

Также возможно, что новый владелец полезных ископаемых не намерен производить. Они просто покупают недвижимость как инвестицию. Их цель - продать права на добычу полезных ископаемых горнодобывающей компании, которая возьмет на себя обязанности по добыче. Спекулянты, которые не собираются добывать, покупают много полезных ископаемых. Они просто пытаются быть «посредниками», которые приобретают ценную собственность у отдельных владельцев и продают ее по сниженным ценам.

(Эти «спекулянтные» покупатели также часто используют опционы. В сделке с опционами они предлагают владельцу недвижимости небольшую сумму денег сегодня за опцион на покупку недвижимости по указанной цене в или до указанной даты в будущем. Спекулянт. затем быстро пытается найти кого-то, кто заплатит еще более высокую цену и получит значительную прибыль. Если спекулянт не сможет заплатить указанную цену к дате истечения срока действия, владелец собственности сохраняет опцион.)

Когда компания покупает права на добычу полезных ископаемых, она также покупает право войти в собственность и удалить ресурс в будущем. В большинстве этих транзакций владелец поверхности не имеет права голоса в момент майнинга, как он будет выполняться и что будет сделано для восстановления собственности. Большинство разногласий между покупателями и продавцами возникают во время майнинга. Если продавец хочет какого-либо контроля в это время, он должен предвидеть, что может пойти не так, и написать контракт, который сохранит его желания. Имейте в виду, что ваш внук может владеть собственностью, когда происходит добыча. Вам заплатили авансом, но он будет жить с соглашением.

Оценка тоннажа угля: Сколько тонн угля там? Это довольно простой расчет. Акр-фут является основной единицей измерения для угля под поверхностью земли. Акр-фут угля составляет один акр в области и один фут толщиной. Весит около 1800 тонн. Расчет количества тонн угля под объектом включает два умножения.

1) В этом расчете мы имеем свойство в 120 акров, которое полностью опирается на угольный пласт со средней толщиной 6 футов. Умножение количества акров на среднюю толщину угля даст количество акров-футов угля под объектом.

2) Известно, что один акр-фут угля весит около 1800 тонн. Поэтому, если мы умножим количество акров-футов угля под объектом на 1800 тонн / акр-фут, результатом будет количество тонн угля под объектом.

Количество тонн, полученное в этом расчете, является общим количеством тонн ниже. Количество тонн, которое можно извлечь, будет гораздо меньшим. Коэффициенты извлечения для открытой разработки часто составляют около 90%. Степень извлечения для подземной добычи может быть всего 50%, потому что столбы угля должны быть оставлены в шахте для поддержки кровли.

Профессиональный геолог или государственная геологическая служба может помочь вам определить, существуют ли угольные пласты под вашей собственностью. У них также может быть оценка того, насколько толстыми могут быть эти швы.

Минеральная аренда и роялти

Иногда горнодобывающая компания не хочет покупать недвижимость, потому что они не уверены в типе, количестве или качестве полезных ископаемых, которые там существуют. В этих ситуациях горнодобывающая компания сдает в аренду права на добычу полезных ископаемых или часть этих прав.

Аренда - это соглашение, которое дает горнодобывающей компании право войти в собственность, провести испытания и определить, существуют ли подходящие полезные ископаемые там. Чтобы получить это право, горнодобывающая компания заплатит владельцу недвижимости сумму денег при подписании договора аренды. Этот платеж резервирует имущество для горнодобывающей компании на определенный срок. Если компания найдет подходящие полезные ископаемые, она может перейти к добыче. Если горнодобывающая компания не начинает добычу до истечения срока аренды, все права на собственность и полезные ископаемые возвращаются владельцу.

Когда полезные ископаемые добываются из арендованного имущества, собственнику обычно выплачивается часть дохода от добычи. Эти деньги известны как «выплата роялти». Размер оплаты роялти указывается в договоре аренды. Это может быть фиксированное количество на тонну добытых полезных ископаемых или процент от производственной стоимости. Другие условия также возможны.

При заключении договора аренды владелец недвижимости должен предвидеть любые действия, которые может предпринять арендатор при изучении недвижимости. Это исследование может включать в себя бурение скважин, открытые раскопки или доставку машин и инструментов на объект. Определение того, что разрешено и что требуется для восстановления, является частью хорошего договора аренды.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны рассмотреть, прежде чем подписывать газовый договор об аренде своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

Права на нефть и газ

Права на добычу полезных ископаемых часто включают права на любую нефть и природный газ, которые существуют под собственностью. Права на эти товары могут быть проданы или сданы в аренду другим. В большинстве случаев права на нефть и газ передаются в аренду. Арендатор обычно не уверен, будет ли найдена нефть или газ, поэтому он, как правило, предпочитает платить небольшую сумму за аренду, а не большую сумму за покупку. Аренда дает арендатору право проверять имущество с помощью бурения и другими методами. Если при бурении обнаруживаются нефть или газ товарного количества и качества, его можно добывать непосредственно из разведочной скважины.

Чтобы побудить собственника к сдаче в аренду, арендатор обычно предлагает арендную плату (часто называемую «подписным бонусом»). Это авансовый платеж владельцу за предоставление арендатору права исследовать имущество в течение ограниченного периода времени (обычно от нескольких месяцев до нескольких лет). Если арендатор не занимается разведкой или разведкой и не находит товарную нефть или газ, срок аренды истекает, и у арендатора больше нет прав. Если арендатор находит нефть или газ и начинает добычу, регулярные выплаты роялти обычно сохраняют условия аренды.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны рассмотреть, прежде чем подписывать газовый договор об аренде своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны рассмотреть, прежде чем подписывать газовый договор об аренде своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

Одна из проблем, которая может возникнуть, заключается в том, что арендатор обнаруживает нефть или газ, но не имеет возможности доставить их на рынок. В некоторых соглашениях об аренде есть пункт «ожидание на конвейере», который продлевает права арендатора на ограниченный или неопределенный период времени.

В дополнение к подписывающему бонусу большинство договоров аренды требуют от арендатора уплаты владельцу доли стоимости добываемой нефти или газа. Обычный процент роялти составляет 12,5% или 1/8 от стоимости нефти или газа на устье скважины. В некоторых штатах действуют законы, требующие, чтобы владельцу выплачивались минимальные роялти (часто 12,5 процента). Однако владельцы, которые имеют очень желательные свойства и высокоразвитые навыки ведения переговоров, могут иногда получить 15 процентов, 20 процентов, 25 процентов или больше. При добыче нефти или природного газа выплаты роялти могут значительно превышать суммы, выплачиваемые в качестве подписного бонуса. (Инструмент оценки роялти для сухого природного газа.)

Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые землевладельцы должны рассмотреть, прежде чем подписывать газовый договор об аренде своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

Стратиграфическая колонка: Марцелл Сланец является целью многих газовых скважин в Пенсильвании. В некоторых частях штата он находится непосредственно над известняком Онондага. Сланец Ютика расположен под Онондага. Вот цитата с сайта Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании, которая объясняет значение:

«Ваша нефть или газ могут добываться или добываться из скважины за пределами границ вашего участка собственности. Фактически, ваша единственная защита заключается в том, что ваша собственность на нефть или газ регулируется Законом о сохранении нефти и газа, 58 PS § 401.1 et seq. Если таким образом, газ на вашей собственности может быть включен в заказ на объединение или объединение, выданный Содружеством по поручению производителя на соседнем участке. Тогда этот оператор скважины должен будет выплатить вам роялти за добычу на основе пропорциональной доли добыча из скважины, в зависимости от того, какая часть вашего тракта вносит вклад в пул скважин. Этот закон применяется к нефтяным или газовым скважинам, которые проникают в горизонт Онондага и имеют глубину более 3800 футов ».

Фото Роберта Миличи и Кристофера Суизи, 2006 г., Оценка нефтегазовых ресурсов Аппалачского бассейна: Общая нефтегазоносная система девонских сланцев - среднего и верхнего палеозоя. Серия отчетов об открытых файлах 2006-1237. Геологическая служба США. Просмотр полной стратиграфии для других областей.

Нефтегазовая унификация и объединение

Ниже поверхности нефть и газ имеют способность перемещаться через скалу. Они могут проходить через крошечные поровые пространства - например, между песчинками в песчанике или через крошечные отверстия, созданные трещинами. Эта мобильность позволяет скважине слить нефть или газ из соседних земель. Таким образом, скважина, пробуренная на вашей земле, может слить газ с соседней земли, если скважина пробурена достаточно близко к границе собственности.

Некоторые штаты признали способность нефти и газа пересекать границы собственности под землей. В этих штатах разработаны правила, регулирующие справедливое распределение роялти за нефть и газ. В этих штатах обычно требуется, чтобы буровые компании указывали, как лицензионные платежи за нефть и газ будут распределяться между соседними владельцами собственности при подаче разрешения на бурение. Предлагаемое распределение роялти будет основано на том, что известно о геометрии нефтяного или газового пласта по сравнению с геометрией владения недвижимостью на поверхности. Эта процедура известна как «унификация».

В некоторых штатах нет правил унификации роялти за нефть и газ. В других штатах они есть, но только для скважин, которые добывают из определенных областей или с определенных глубин. Эти правила могут сыграть решающую роль в стратегии лизинга или освоения ресурсов. Некоторые люди рассказывают истории о землевладельцах, которые говорят: «Арендуй мне сейчас, или мы будем бурить землю твоих соседей и сливать твой газ, не платя ни цента» В некоторых ситуациях отсутствие государственного регулирования позволяет этому произойти. Если с вами связались по поводу аренды ваших прав на разработку полезных ископаемых, вам следует обратиться к адвокату за советом о том, как законы вашего штата будут применяться к вашей собственности.

(Примечание: в Пенсильвании правила совместного использования природного газа изменяются на определенных глубинах под поверхностью и в определенных местах в стратиграфическом столбце. Для получения дополнительной информации см. Раздел «Стратиграфический столбец» в нижней части этой страницы. В некоторых областях правила Используемый для совместного использования газа Marcellus Shale может отличаться от правил, используемых для совместного использования газа из базового сланца Utica. Проконсультируйтесь с адвокатом о том, как они могут применяться к вашей собственности.)

Горизонтальное бурение: На этой иллюстрации скважина была пробурена вертикально, но отклонена от горизонтали под поверхностью. Этот тип бурения может увеличить радиус действия скважины на милю или более в любом направлении. Следовательно, можно пробурить скважину на одном объекте и слить нефть или газ из соседних земель. То, как газ и лицензионные платежи будут разделены, иногда определяется государственным регулированием, а иногда частными соглашениями. Правила, регулирующие распределение добычи нефти и газа, варьируются от одного штата к другому (и для разных ситуаций бурения в пределах одного штата). Очень важно либо знать правила, либо получить надежный совет, прежде чем вступать в какие-либо сделки с нефтью и газом.

Переговоры о правах человека

Короткая история ... Двое мужчин были в хозяйственном магазине и прогуливаются с парнем, который спрашивает ... «Вы уже арендовали свои права на добычу полезных ископаемых? Я заплату вам 500 долларов за акр - и выписаете свой чек сегодня утром». Один мужчина схватил чек и побежал прямо к бару. Другой человек схватил аренду и побежал прямо к своему адвокату. В тот вечер у одного из них был миллион друзей. У другого был миллион долларов в банке.

Для успешного заключения сделки с правами на добычу полезных ископаемых требуются три вещи: 1) знание, 2) умение и 3) терпение. Если ваши способности потерпят неудачу в любом из трех вариантов, вы можете потерять много денег. В сделке по правам на добычу полезных ископаемых вы будете иметь дело с профессиональным переговорщиком с глубокими знаниями. Если у вас нет всех трех необходимых способностей, найдите хорошего адвоката или другого специалиста по минеральным ресурсам. Их помощь обычно не стоит много, но разница, которую они могут внести в сделку, может быть огромной.

Антиклинальное нефтегазовое месторождение: На этом рисунке показана скважина, которая будет добывать нефть и природный газ из антиклинали. На этом чертеже мы легко видим, что только часть свойства поверхности находится непосредственно над скоплением нефти и газа. Размещение скважины имеет решающее значение для правильной разработки этого резервуара.

Больше хорошего контракта, чем денег!

Помимо финансовых вопросов, договор аренды или продажи может не только указывать суммы, выплачиваемые владельцу. Он также может содержать язык, который защищает собственность и образ жизни владельцев во время разведки, добычи полезных ископаемых, бурения и добычи. Контракт может установить руководящие принципы, которые защищают владельцев зданий, дорог, домашнего скота, сельскохозяйственных культур и других активов. Он также может зарезервировать части имущества, которые не будут нарушены во время разведки, добычи, бурения и добычи.

В большинстве сделок арендатором является тот, кто готовит договор к подписанию. Если владелец подписывает без получения профессиональной консультации, права, переданные арендатору, могут быть больше, чем владелец хочет отдать. Любой владелец, который не имеет знаний или опыта в отношении сделок с правами на полезные ископаемые, должен обратиться за советом или представлением к адвокату или специалисту по минеральным ресурсам. Арендаторы часто принимают существенные изменения в том, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи.

Скважина природного газа: Бурение на природный газ обычно нарушает несколько акров земли. Несколько акров обычно очищаются для буровой площадки. Иногда пара акров необходима для сбора стоков или очистки воды. И, если газовая скважина окажется успешной, будет построен трубопровод для транспортировки газа на рынок. Авторские права на изображения iStockphoto / Edward Todd.

Разногласия во время извлечения

Споры между правообладателем полезных ископаемых и правообладателем на поверхности обычно возникают во время добычи полезных ископаемых.

Эти действия могут потребовать использования поверхности и повредить владельцам поверхности удовольствие от собственности. Вот где формулировка соглашения о правах на добычу полезных ископаемых или договора аренды становится очень важной. Соглашение может дать владельцу полезных ископаемых право в любое время добывать полезные ископаемые, используя любые методы, без компенсации или без учета владельца поверхности. Вот почему юридическая помощь должна быть получена при продаже или аренде прав на разработку полезных ископаемых.

При покупке поверхностных прав (это может быть так же просто, как покупка дома), рекомендуется тщательно изучить формулировку любых соглашений о правах на полезные ископаемые, которые применяются к собственности. Это может дать значительные свободы владельцу полезных ископаемых во время добычи. Несмотря на то, что вы не участвовали в сделке по продаже прав на разработку полезных ископаемых, вы тем не менее будете связаны этим договором.

Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете как ее активы, так и обязательства. Наймите адвоката, который может провести необходимые исследования и обучить вас тому, что вы покупаете.

Когда права на добычу полезных ископаемых продаются или сдаются в аренду, стороны, участвующие в сделке, должны быть полностью согласны с тем, как будет происходить добыча, какая рекультивация будет, какое оборудование останется в собственности, какой доступ понадобится арендатору, и кто несет ответственность за ожидаемые проблемы. В большинстве штатов действуют законы и нормативные акты о добыче полезных ископаемых, которые ограничивают действия горнодобывающих компаний в процессе добычи и требуют утилизации. Однако эти законы могут не соответствовать ожиданиям владельцев поверхности. Во избежание проблем эти вопросы должны быть учтены в договоре на момент продажи. Опять же, владелец недвижимости должен иметь адвоката, который может исследовать, вести переговоры, обучать и обеспечивать соответствие договора.

Задержка повреждения поверхности

Повреждение поверхности может быть отложено. Оседание подземных работ или заселение надземных районов может не происходить или не обнаруживаться в течение десятилетий после завершения добычи. Владелец простой недвижимости должен учитывать эти факты, прежде чем заключать договор купли-продажи или аренды прав на разработку полезных ископаемых. Последствия добычи полезных ископаемых будут переданы наследникам и всем последующим владельцам имущества. Нередко подорванные свойства не показывают никаких признаков проседания в течение десятилетий после завершения добычи. Затем начинают появляться трещины и осадки. В этой ситуации горнодобывающая компания может долго не существовать, а ее владельцы - давно умереть. Никто не может нести ответственность - даже если ремонт любого ущерба был записан в договоре аренды или продажи.

Ущерб водоносным горизонтам

Многие домохозяйства в районах, где ведется добыча или бурение, находятся вне сферы коммунального водоснабжения. Эти собственники полагаются на водозаборные скважины для производства своей воды. Когда подземная добыча происходит под собственностью, следует ожидать некоторого оседания и оседания. Если шахта находится ниже водоносного горизонта, отведенного скважиной, оседание шахты может повредить водоносный горизонт, в результате чего его вода стечет в более глубокие горные породы. Это может привести к временной или постоянной потере подачи воды. Это также может испортить качество воды. Стоимость сельской собственности без водоснабжения намного ниже, чем та же недвижимость с водоснабжением.

Покупка дома, земли или фермы

При покупке недвижимости в районах потенциального или исторического освоения полезных ископаемых покупатель должен определить, будет ли приобретаться простое недвижимое имущество за плату или будет ли принадлежать право собственности другим лицам. Сделки с правами на добычу полезных ископаемых обычно являются предметом публичной регистрации, а копии документов или других соглашений хранятся в правительственном учреждении.

Покупатели недвижимости должны попросить продавца указать, какие права передаются, и чтобы адвокат подтвердил, что продавцу принадлежит то, что продается. Во многих районах продажа прав на разработку полезных ископаемых отражается в государственном учете в другой книге или базе данных, нежели продажа наземной собственности. Это означает, что документ, касающийся собственности на поверхность, может не упоминать права на недра, которые были проданы. В районах исторической или потенциальной добычи полезных ископаемых покупатель недвижимости должен нанять адвоката, который может провести это исследование и подтвердить, что приобретается. Это может предотвратить будущие сюрпризы и проблемы.

Покупатель прав на полезные ископаемые, вероятно, подготовил договор купли-продажи и подготовил его так, чтобы все было в его пользу. Он хочет, чтобы свобода входила в собственность в любое время, приносила все необходимое оборудование, добывала полезные ископаемые любым способом и выполняла минимальную рекультивацию, требуемую законодательством штата. Человек, купивший дом с правами на эти полезные ископаемые спустя сто лет, не будет иметь права голоса в том, как владелец полезных ископаемых использует свою собственность, пока владелец полезных ископаемых соблюдает договор купли-продажи и применимое законодательство.

Государственные и местные законы всегда применяются

В большинстве штатов есть законы, регулирующие деятельность по добыче и бурению. Существуют также законы, регулирующие продажу поверхностного и минерального имущества. Эти законы предназначены для защиты окружающей среды и всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью. Эти законы являются единственной защитой, доступной покупателям или продавцам по вопросам, которые конкретно не рассматриваются в соглашении о сделке с минералами.

Хотя законы о правах на полезные ископаемые в разных штатах схожи, небольшие различия могут иметь огромное значение применительно к отдельным сделкам. Кроме того, правила добычи и добычи нефти и газа могут значительно различаться в разных штатах. Они также могут иметь огромную разницу при применении к отдельным транзакциям. Каждая сделка уникальна и должна быть тщательно рассмотрена перед заключением любого постоянного соглашения.

Что квалифицируется как «Минерал»?

Слово «минерал» используется в самых разных контекстах. Как правило, полезными ископаемыми являются руды металлов, угля, нефти и природного газа, драгоценных камней, габаритного камня, строительного заполнителя, соли и других материалов, добываемых из земли. Тем не менее, не существует определения «минерал», который применяется в любой ситуации, и то, что считается «минералом», может варьироваться от штата к штату и даже меняться со временем!

О каких деньгах мы говорим?

Суммы денег, которые переходят из рук в руки по сделкам с недрами, могут быть огромными по сравнению со средним финансовым опытом людей. Общая доходность (аренда + лицензионные платежи) или цена продажи полезных ископаемых часто могут превышать стоимость поверхностных прав. Давайте рассмотрим два примера:

Пример А. Свойство площадью 100 акров полностью подкреплено угольным пластом толщиной восемь футов. Владелец соглашается разрешить горнодобывающей компании вывозить уголь за роялти в размере 3 долл. США за тонну, который будет выплачен при добыче. Если предположить, что уровень добычи угля составит 90%, владельцу будет выплачено около 4 миллионов долларов.

Пример B: собственность на 100 акров пробурена для природного газа, и роялти будут разделены владельцами единицы на 640 акров, которая немедленно окружает скважину. Владелец недвижимости должен получить 12,5% роялти в зависимости от стоимости газа в устье скважины, которая на момент добычи составляла 8 долларов за тысячу кубических футов. Если предположить, что средний дебит скважины составит 2 миллиона кубических футов газа в сутки в течение календарного года, владельцу собственности будет выплачено более 100 000 долларов за один год добычи газа.

Операции с нефтью и природным газом связаны с большими денежными суммами, но истинную стоимость может быть трудно оценить, особенно в тех областях, где в прошлом проводилось очень мало бурения или когда впервые были испытаны глубокие горные породы.

Три нижние линии

1) Получить профессиональную помощь: Права на добычу полезных ископаемых и сделки по аренде полезных ископаемых требуют больших сумм денег и являются очень сложными. Эта статья должна быть не более чем кратким введением. Если с вами связываются по вопросам аренды или продажи ваших прав на недропользование, вам следует незамедлительно получить консультацию адвоката, который имеет опыт в сделках с недрами и законами вашего штата. Если у вас нет адвоката, вы можете обратиться за помощью в местную коллегию адвокатов.

2) Владелец поверхности имеет права: Как правило, целью договора аренды или договора купли-продажи является передача прав на разведку и добычу компании, занимающейся разработкой полезных ископаемых. Тем не менее, владелец поверхности также имеет некоторые права. Основные права владельца поверхности предусмотрены государственными законами; однако каждый владелец поверхности должен решить, нужны ли более надежные средства защиты. Единственный способ сохранить их - это быть уверенным, что в контракте содержатся адекватные формулировки для защиты сельскохозяйственных культур, домашнего скота, зданий, личной собственности, доступа и любых других желаний в течение срока аренды или навсегда в случае продажи. Арендаторы часто принимают существенные изменения в том, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи; однако они не обязаны удовлетворять ваши запросы. Они могут уйти.

3) Покупатели и продавцы остерегаются: Если вы хотите иметь хороший финансовый результат и защиту своей собственности во время и после добычи полезных ископаемых, то вы и ваш адвокат должны быть уверены, что у вас есть хороший контракт. Знания и навыки ведения переговоров - вот что определит успех вашей сделки. Если у вас их нет, вы берете на себя огромный риск.

отказ

Приведенная выше информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. В нем представлены примеры ситуаций, которые могут возникнуть, когда ценные товары существуют под землей. Он неоднократно предлагает обратиться за профессиональной помощью, если вы рассматриваете сделку о правах на полезные ископаемые. не предлагает такую ​​помощь и не рекомендует людей, которые ее оказывают.